きっかけ
ハピタスのキャンペーンで30,000ポイント付与する案件があったので、申し込んでみました。今はやってないみたいです。
ワンルームマンション投資に興味もあったこともあり、ちょうどよくアポを取りました。
打ち合わせのやりとり
つまるところ、フルローンで組んで (持ち出しなし) 銀行金利より上回る家賃収益を狙いましょうという提案でした。 競合他社と比較して勝っている点としてアピールされたのは
- 管理等々を効率化により低い
- 物件の仕入能力が高い 3.アプリがあるから日々の管理が楽
という点かと思います。 とはいってもシュミレーション(相当シビアに試算とのこと)で出された資料は、 ざっくり 家賃収入 - 諸々の管理費 - ローン支払い = 1,000円前後 という結果でした。
これをどう受け取るかは人によるものの、フルローンを組んでまで始めるものでもないかなと思いました。 (加えてどんな物件でも登記費用等々に初期費用(数十万)がかかるので)
同じ信用を使って収益を狙うなら信用取引でJリートを購入すればいいんじゃ、、と思ったので今度実験してみよう。
ほんとにこれでポイントもらえるかな。。
まとめ
良かったところ
- 収益化の理屈が理解できた
- (他業者との話を聞いていたので)管理費用、利回りの相場観がわかった
- (他業者と比較して)資料は綺麗だった
悪かったところ
- 電話のオペレーターのクオリティが低い
- サラリーマンの信用をフルに活用してリターンが低い
